Ремонт дачного дома под ключ, отделка коттеджа и дачи в москве и мо

Работа специалистов

Чтобы качественно провести все работы, потребуется слаженная работа бригады специалистов и тщательное планирование. Перестройка дачного дома проходит несколько этапов:

• Подготовка. Хозяин, решивший переделать старую дачу, обращается в выбранную компанию, где может получить предварительную информацию о необходимых работах и их стоимости. Специалист выезжает на участок, осматривает дом и территорию, оценивает объем работ и проводит необходимые замеры, фото- и видеосъемку.
• Планирование. Инженер составляет технический план перестройки, рассчитывая необходимые параметры (например, несущую способность фундамента и стен). По нему определяют стоимость работ, и составляется смета материалов. Заказчику могут предложить различные варианты переоборудования дачи, способы достройки и реконструкции (включая пристройку открытой или закрытой веранды).

Теплая каркасная пристройка к домуИсточник plotnikov-pub.ru

• Строительство. Необходимые стройматериалы завозятся на стройплощадку, после чего проходит перестройка или реконструкция дачи. Работы ведутся с соблюдением сроков (закрепленных в договоре), стандартов и норм СНиП.
• Завершение. Работа сдается заказчику; дополнительно предоставляется гарантия на 1-2 года, в течение которой возможные проблемы устраняются бесплатно.

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

• состояния здания;
• необходимости тех или иных видов работ и их объема;
• цены материалов и стоимости работ;
• сезона.

Ремонт старого деревянного дома с перестройкой позволит хозяевам разместиться с комфортомИсточник kor-san.ru

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

• Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
• Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
• Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
• Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
• Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
• Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м2.

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

• Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м2.
• Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м2
• Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м2.
• Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
• Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м2.
• Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м2.

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

• Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
• Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
• Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
• На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
• Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Две жизни одного домаИсточник remstroy-dom.ru

Заключение

После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

Полезные рекомендации

Несколько полезных советов:

Для сезонной дачи вместо деревянного пола лучше бетонная стяжка с плиткой или линолеумом. Для круглогодичного пользования дачей – идеальна технология «теплый пол» (паровой или электрический).
Фундамент должен хорошо вентилироваться. В противном случае есть риск образования плесени (особенно, по углам).
Вместо гипсокартона лучше использовать влагостойкие гипсоволокнистые листы (ГВЛ) или шпатлевку.
Отделка стен, потолка и пола древесиной («вагонкой») подходит для дач с частым использованием

Здесь важно хозяевам поддерживать оптимальный уровень влажности и тепла.
Масляные краски для отделки стен неудобны тем, что долго сохнут и срок эксплуатации покрытия недолог. Зато они дешевые, а значит, подходят для владельцев дач, которые любят частые перемены и обновление ремонтов.
Эмалевая краска редко используется для отделки дач

У нее резкий запах, она долго сохнет и характерна пожароопасностью и токсичностью.
Лаки токсичны и пожаронебезопасны. Зато они идеально и надолго защищают древесину.

Не настилайте деревянный пол в дачном доме, если вы не будете часто им пользоваться. Из резких перепадов температур и влажности древесина будет постоянно то расширяться, то сжиматься, что приведет к образованию трещин. Когда будете проверять вентиляцию фундамента, не забудьте установить мелкосекционные решетки, чтобы насекомые, крысы или мыши не забирались в подполье вашего дома.

Шлифовка воском деревянных стен на дачеИсточник drevotdelka.ru

Выравнивание стен гипсокартоном без дополнительной гидроизоляции не подходит для загородных домов с нечастым использованием. Гипсокартонные плиты бояться большого концентрата влаги, могут разбухнуть. Поэтому их нужно тщательно защищать гидроизоляционным рулонным материалом. Стоит также помнить о том, что листы ГК монтируются на профили. Такая система сильно «крадет» пространство полезных площадей.

Реставрация деревянных домов

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

• Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
• Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
• Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
• Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
• Насекомые – древоточцы;
• Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Ремонт дачных коммуникаций

• На данном этапе следует хорошо изучить электрику, проверить, нет ли опасных оголенных проводов, заменить некоторые кабели, выключатели, автоматы и так далее.
• Не помешает и ревизия водопровода на даче, быть может, необходим ремонт колодцев на даче, ремонт насосных станций, замена кранов или даже труб.
• Несомненно, на данном этапе стоит позаботиться и о канализации на даче, почистить ее, осушить сточную яму, проверить септик.
• Попробуйте привязать к данным работам и отопление на даче, ведь намного проще сделать мелкий ремонт и профилактику в теплое время года, нежели нервничать, когда в доме уже холодно и ничего не работает стабильно.

Разобравшись, как сделать капитальный ремонт на даче или просто все подправить до рабочего состояния, можно от дома переходить к ландшафту и прилегающим территориям. Конечно, мы забыли поговорить о многих постройках, типа сараи, летние кухни, времянки и гаражи, но по сути, это тот же мелкий ремонт на даче или более крупный, ведь все постройки практически идентичны, имеют стены, крышу, пол и внутренние помещения… не переживайте, что-то из списка мы еще обязательно затронем.

ЦЕНА РЕМОНТА ДАЧИ ИЛИ ДОМА

При любом виде строительных и ремонтных работ вопрос ценообразования почти всегда остается во взвешенном состоянии до составления рабочей сметы. Сейчас нет четких нормативов, и цена на реконструкцию дачи может зависеть от множества различных элементов.

Большую роль играет физическое местоположение объекта, удобство подвоза строительных материалов, «элитности» строительной компании и многое другое.

Наша компания строит готовые щитовые, теплые, комфортные пристройки к домам, выполняет ремонт старого сруба деревянного дома, замену кровли, отделочные работы внутри и снаружи, пристраиваем террасы, веранды, жилые и технические помещения, большие или угловые, одноэтажные и тд. 

Не смотря на множество факторов, которые влияют на конечную стоимость ремонта или возведения пристройки, по вашему звонку мы сделаем быстрый расчет сметы. Наши лучшие мастера и инженеры согласуют всю все виды работ и используемый материал по проекту.

И пусть за окном летняя погода или зимний пейзаж, бригада строителей из Коломны выполнит все услуги согласно заключённому договору, мы делаем работу всегда четко, оперативно и под ключ.

КАК СЭКОНОМИТЬ НА РЕМОНТЕ

Чтобы ремонт дачного дома не вылился в кругленькую сумму, рекомендуется придерживаться следующих рекомендаций:

Неважно, какая часть постройки нуждается в замене либо реставрации. В любом случае, необходимо предварительно согласовать смету – план ремонта

Без этого документа сэкономить на ремонте дачи точно не получится. В смете же указаны все основные параметры: стоимость материалов, оплата труда и др.
Не всегда, стройматериалы, предложенные представителем компании, можно назвать низкими по стоимости. Первый параметр, на который ориентируется фирма – качество продукции. По этой причине имеет смысл самостоятельно заняться подборкой более дешевых, но не менее качественных материалов.
Если не лень, есть время и возможность переложить на себя часть работ, то некоторые неквалифицированные услуги вроде вывоза мусора можно взять на свои плечи.

В любом случае, ремонт дачи, это всегда траты. Поэтому, затевая полную реконструкцию постройки либо ее части, стоит заранее позаботиться о наличии в бюджете определенных денежных средств.

Ремонт дачного дома снаружи

Выходя на улицу, можно заметить очень много дефектов, в исправлении которых нуждается наша дачная постройка. Нам кажется, каждый из них необходимо устранять по мере поступления денег и по свободе времени, но и затягивать не стоит, ибо многие серьезные элементы дачи просто нельзя запускать.

Ремонт фундамента дачи

Обязательно обратите внимание на фундамент, ведь это действительно самый важный элемент постройки, на котором держится весь дом. Фундамент должен быть цельным, хорошо оштукатуренным, без трещин, чтобы не пропускать влагу и не портиться

Кроме того, он должен быть защищен специальной пропиткой или материалами. В более серьезных и дорогих постройках данную роль может выполнять камень природный или искусственный, но иногда поможет и смола или битум, которым можно обработать даже весь цоколь.

Ремонт кровли дачи

Каждый теплый сезон обращайте внимание на кровлю, ведь не важно, что на крыше постройки – шифер, черепица или ондулин, главное, чтобы она была цельной. Можно специально подождать дождика и посмотреть, где крыша протекает и, даже если протечек нет, ремонт может понадобиться. Причина в том, что далеко не весь материал кровли спокойно переживает лето, и дефектный, надбитый или надломленный лучше заменить сразу

Причина в том, что далеко не весь материал кровли спокойно переживает лето, и дефектный, надбитый или надломленный лучше заменить сразу.

Ремонт стен на даче

• Если вам необходимо выполнить ремонт деревянной дачи снаружи, постарайтесь одновременно утеплить фасады. Сначала подготовительные работы и обработка защитными составами, потом утеплитель и изоляционная пленка по требованиям, затем отделка или же специальные фасадные панели, штукатурка и декоративный кирпич.
• Если необходимо произвести ремонт дачи с кирпичными стенами, можно использовать тот же метод и алгоритм, только подобрать более подходящий материал.
• Ремонт же старой дачи необходимо проводить строго по той технологии, по которой она была сооружена, ведь вполне реально, что домик – старенькая мазанка, где нужно будет использовать глину и даже навоз.

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Полезной площади много не бываетИсточник backbreaker.net

Детали проектирования и подготовки – на что обратить внимание

У тех, кто впервые решил заняться отделочными работами, возникает вопрос: «С чего начать?». Начинают всегда с создания проекта. Для многих это прозвучит слишком громко, ведь они никогда не составляли никаких проектов. Но проектирование может оказаться несложным, когда заранее знаешь основные его составляющие. Сначала в проекте нужно отразить главное. Потом к пунктам добавляют детали. Все нижеперечисленные этапы следует отразить на отдельном листе бумаги, которые вместе лучше сложить в общую папку.

Пример проекта обустройства внутренних помещений дачи с зонированиемИсточник finndom.com.ua

Думая над проектом внутренней отделки дачи, обратите внимание на следующие факторы:

Пример укладки плиточного утеплителя по внутренним стенам дачного домаИсточник sense-life.com

Люк в стене отделки гипсокартонным коробом для доступа к запорным кранамИсточник 2gis.ru

От того, где и как вы отразили на чертеже планируемую расстановку мебели, зависит расчет объема затрачиваемых отделочных материалов, а также указание мест, которые необходимо будет обрабатывать конкретным видом отделки. Например, если изголовье кровати будет располагаться посередине стены, то над ним могут красоваться оригинальные обои в качестве настенного панно, а по бокам стены пусть будут окрашены в однотонный цвет. Разнородными покрытиями стен, потолка и пола легко также зонировать помещение.

Изголовье кровати и стена над тумбочками украшена панно из обоевИсточник womanadvice.ru

С цветом отделочного покрытия определяются сразу на этапе подбора интерьерного стиля. Часто стилевое решение имеет свой дизайн и цветовую направленность. Например, комната в стиле хай-тек благоустраивается в основном в сдержанных холодных тонах с разбавлением небольшим количеством теплых оттенков. Помещение в стиле лофт сбалансировано светлыми, холодными и теплыми тонами. А вот для кантри, прованс, рустик или шале понадобится больше теплого натурального цвета и меньше холодного.